سند اوقافی برای املاک وقفی صادر می شود که در آن شخص حق مالکیتی نسبت به عرصه ندارد.
املاک وقفی به املاکی گفته می شود که منافع آن توسط یک واقف یا متولی در راه خیر به دیگران واگذار شده است
همچنین باید توجه داشت که املاک وقفی نمی توانند به طور آزادانه مورد معامله قرار گیرند.
سند اوقافی به سندی گفته می شود که برای املاک وقفی صادر می شود و در آن اشاره می شود که شخص، فقط مالک اعیان آن است و حق مالکیتی نسبت به عرصه ندارد. در واقع، این نوع سند بیانگر این است که خریدار مالکیت کاملی نسبت به ملک ندارد و نقل و انتقال آن صرفا با تایید اداره اوقاف امکان پذیر است.
یکی از تفاوت های مهم سند ملکی و اوقافی این است که در ملک شخصی، خریدار به عنوان مالک قانونی آن شناخته میشود و به تبع آن، اختیارات کامل شامل اجاره، رهن، ساخت و ساز و حتی فروش ملک را خواهد داشت. اما در مورد ملک وقفی، وضعیت فرق می کند. در واقع، خریدار ملک وقفی به معنای واقعی مالک آن نیست و امکان انجام بسیاری از معاملات و تصرفات مستقل در خصوص آن ملک برای او محدود شده است. این بدان معناست که خریدار نمیتواند بدون دریافت تأیید از اداره اوقاف و سایت سازمان اوقاف و امور خیریه، اقدام به رهن، اجاره یا فروش ملک کند.
تفاوت بعدی این است که در سند ملکی در قسمت نوع و میزان مالکیت عبارت" مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان" قید می شود در حالی که در سند وقفی صرفا عبارت " شش دانگ از اعیان" نوشته می شود. این عبارت نشان دهنده این است که دارنده سند فقط نسبت به اعیان حق مالکیت دارد و نسبت به عرصه حقی ندارد. همچنین باید توجه داشت که ارزش سند وقفی نسبت به سند ملکی کم تر است.
