نحوه قانونی تقسیم هزینه آب، گاز و شارژ ساختمان؛ سهم هر واحد آپارتمان چگونه محاسبه می‌شود؟

• سه شنبه, 20 مرداد,1405

نحوه قانونی تقسیم هزینه آب، گاز و شارژ ساختمان؛ سهم هر واحد آپارتمان چگونه محاسبه می‌شود؟

 

قانون تملک آپارتمان‌ها نحوه محاسبه سهم هر واحد از هزینه‌های مشترک را تعیین کرده و میان هزینه‌های وابسته به متراژ و هزینه‌های عمومی ساختمان تفاوت قائل شده است.

 

دو دسته هزینه‌های مشترک در ساختمان

 

مطابق ماده ۲۳ آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان ها (اصلاحی ۱۳۵۹/۳/۱۷)، هزینه‌های مشترک به دو دسته تقسیم می‌شود:

 

۱. هزینه‌های مرتبط با مساحت زیربنا (متناسب با متراژ واحد):

 

· آب، گاز و نفت

· آسفالت پشت بام

· سایر هزینه‌هایی که ارتباط با مساحت زیربنای قسمت اختصاصی دارد

 

نحوه محاسبه: مطابق ماده ۴ قانون تملک آپارتمان‌ها (اصلاحی ۱۳۷۶/۳/۱۱)، سهم هر یک از مالکان از مخارج قسمت‌های مشترک متناسب با نسبت مساحت قسمت اختصاصی به مجموع مساحت قسمت‌های اختصاصی تمام ساختمان است.

 

۲. هزینه‌های عمومی (تقسیم مساوی بین همه واحدها):

 

· هزینه سرایدار، نگهبان، متصدی آسانسور

· هزینه نگاهداری تأسیسات، باغبان

· تزئینات قسمت‌های مشترک

· سایر مخارج که ارتباطی به میزان مساحت زیربنا ندارد

 

الزام به پرداخت هزینه‌های مشترک حتی در صورت عدم استفاده از ملک

 

ماده ۴ قانون تملک آپارتمان‌ها تصریح می‌کند: پرداخت هزینه‌های مشترک اعم از اینکه ملک مورد استفاده قرار گیرد یا نگیرد، الزامی است.

 

مسئولیت پرداخت هزینه‌ها توسط مالک یا مستأجر

 

بر اساس تبصره ماده ۲۳ آیین نامه:

 

· چنانچه به موجب اجاره نامه یا قرارداد خصوصی هزینه‌های مشترک به عهده مالک باشد و مالک از پرداخت استنکاف نماید، مستأجر می‌تواند از محل مال‌الاجاره هزینه‌های مزبور را پرداخت کند.

· در صورتی که پرداخت هزینه‌های جاری مشترک به عهده استفاده‌کننده باشد و از پرداخت استنکاف کند، مدیر یا مدیران می‌توانند علاوه بر مراجعه به استفاده‌کننده، به مالک اصلی نیز مراجعه نمایند.

 

مرجع رسیدگی به اعتراض نسبت به هزینه‌ها

 

مطابق ماده ۲۴ آیین نامه، هر یک از شرکاء که در مورد سهمیه یا میزان هزینه مربوط به سهم خود معترض باشد می‌تواند:

۱. به مدیر مراجعه و تقاضای رسیدگی کند

۲. در صورت عدم رسیدگی یا رد اعتراض، به وزارت آبادانی و مسکن مراجعه کند

 

مصادیق هزینه‌های مشترک (ماده ۲۵ آیین نامه)

 

· هزینه‌های لازم برای استفاده، حفظ و نگاهداری عادی ساختمان و تأسیسات و تجهیزات مربوطه

· هزینه‌های اداری و حق‌الزحمه مدیر یا مدیران